Ako prebieha kúpa nehnuteľnosti s nami na Costa del Sol?
S Broker Consulting máte istotu, že celý proces kúpy nehnuteľnosti v Španielsku prebehne hladko – od prvého kontaktu až po chvíľu, keď si prevezmete kľúče od vášho nového domova.
🔑 Kompletný realitný servis na jednom mieste
Postaráme sa o všetko, čo s kúpou nehnuteľnosti súvisí – od výberu vhodnej lokality, cez osobné obhliadky až po právne a administratívne formality. Vy sa môžete sústrediť len na to najdôležitejšie – vybrať si, kde sa budete cítiť ako doma.
🏘️ Spoločne nájdeme tú pravú nehnuteľnosť
Na základe vašich predstáv vám pomôžeme vybrať najvhodnejšie apartmány alebo vily. Dohodneme pre vás prehliadky a budeme pri vás počas každej obhliadky, aby ste mali všetky potrebné informácie hneď po ruke.
✈️ Od príletu až po prehliadky – všetko zabezpečíme
Priletíte do Španielska a my vás vyzdvihneme priamo na letisku. Spoločne navštívime najzaujímavejšie lokality na Costa del Sol, predstavíme vám okolie, infraštruktúru, pláže či reštaurácie – skrátka všetko, čo vás zaujíma.
🗣️ Bez jazykovej bariéry – všetko vysvetlíme po slovensky
Komunikácia je u nás vždy jasná. Tlmočíme, prekladáme zmluvy a všetky potrebné dokumenty do slovenčiny. Chceme, aby ste každému kroku plne rozumeli a cítili sa pri rozhodovaní isto.
📑 Vyriešime za vás papierovačky a právne formality
Zabezpečíme spoluprácu s overeným španielskym právnikom, vybavíme za vás všetky povinné registrácie, zaplatíme poplatky, vybavíme daňové číslo NIE a postaráme sa aj o poistenie nehnuteľnosti. Vy sa môžete spoľahnúť, že všetko bude v súlade s legislatívou.
💰 Pomôžeme aj s financovaním kúpy
Financovanie španielskej nehnuteľnosti je možné riešiť hypotekárnym úverom aj pre slovenských občanov. Pomôžeme vám preveriť možnosti v Španielsku aj na Slovensku – napríklad cez americkú hypotéku alebo iné dostupné riešenia.
🏡 Váš nový domov je na dosah
Od prvého kontaktu až po chvíľu, keď si prevezmete kľúče, stojíme pri vás. Je to viac než len kúpa nehnuteľnosti – je to začiatok nového príbehu. A ten chceme písať spolu s vami.
Ak máte záujem o secondhand…
V tomto prípade je vhodné zvoliť zástupcu pri kúpe nehnuteľnosti – agenta kupujúceho.
Kto je agent kupujúceho?
Agent kupujúceho je realitný profesionál, ktorý zastupuje výlučne záujmy kupujúceho – nie predávajúceho ani developera. Je to váš osobný sprievodca a poradca v celom procese kúpy nehnuteľnosti.
Zatiaľ čo klasický realitný maklér väčšinou zastupuje predávajúceho (a jeho cieľom je predať konkrétnu nehnuteľnosť), agent kupujúceho hľadá a vyjednáva to najlepšie riešenie pre vás ako klienta – bez konfliktu záujmov.
✅ Aké výhody má agent kupujúceho pre klienta?
1. Zastupuje výhradne tvoje záujmy
- Nepracuje pre developera ani majiteľa nehnuteľnosti.
- Sleduje tvoje potreby, rozpočet, preferencie a riziká.
2. Nezávislé porovnanie ponúk
- Pomôže ti porovnať viacero projektov, lokalít a cien – bez tlaku predať jednu konkrétnu nehnuteľnosť.
- Poskytne objektívny pohľad, vrátane slabých stránok.
3. Znalosť miestneho trhu
- Vie, kde sa oplatí investovať, aké lokality sú perspektívne a ktorým sa radšej vyhnúť.
- Upozorní ťa na realitné bubliny alebo „pasce“ v ponukách.
4. Zabezpečí komunikáciu a preklady
- Postará sa o tlmočenie a preklady zmlúv.
- Ušetrí ti stres z jazykovej bariéry.
5. Právna istota a kontrola dokumentácie
- Spolupracuje s právnikom, ktorý skontroluje právny stav nehnuteľnosti.
- Zabezpečí, že v zmluvách nie sú skryté riziká.
6. Vyjednávanie ceny a podmienok
- Vie, kde je priestor na zľavu alebo výhodnejšie podmienky (napr. garáž, zariadenie v cene).
- Pomôže ti vyjednať férové zmluvné podmienky.
7. Organizácia celého procesu
- Pomáha s vybavením daňového čísla (NIE), otvorením účtu, hypotékou, zápisom do katastra.
- Koordinuje aj obhliadky, komunikáciu s bankami či notárom.
8. Ochrana pred podvodmi
- Odhalí nečisté praktiky, nezrovnalosti v dokumentoch alebo „prebalené“ ponuky.
- Vie, ako sa vyhnúť tzv. „rezervačným podvodom“ alebo problémovým projektom.
🤝 Agent kupujúceho = partner, ktorému ide o vašu spokojnosť
Pri kúpe v zahraničí je veľmi jednoduché urobiť drahú chybu – práve preto má agent kupujúceho mimoriadnu hodnotu. Šetrí ti čas, peniaze, stres a hlavne riziko.
🔎 Zhrnutie: Kedy je výhodný agent kupujúceho?
- Keď kupujete nehnuteľnosť v zahraničí a nerozumiete jazyku ani legislatíve.
- Keď nechcete naletieť „pozlátku“ marketingových ponúk.
- Keď chcete niekoho, kto stojí 100 % na tvojej strane.
- Keď hľadáte objektívnu radu, férový výber a bezchybný proces.
🛠️ Mini-checklist: Ako spoznať dobrého agenta kupujúceho
✅ Vie plynule po španielsky a anglicky
✅ Má kontakty na právnikov, notárov, banky
✅ Má skúsenosti s konkrétnou lokalitou
✅ Zastupuje len kupujúcich, nie developerov
✅ Pripraví plán a časový harmonogram procesu
✅ Vie vyjednať lepšiu cenu alebo výhody
✅ Dáva ti k dispozícii zmluvy v slovenčine
✅ Je transparentný o poplatkoch a províziách
